Abstimmung Kauf GB Nr. 2196, ehemaliges Restaurant Mare: Fragen und Fakten
Am 28. September 2025 stimmt die Hochdorfer Stimmbevölkerung über den Kauf der Parzelle 2196, Grundbuch Hochdorf ab. Die Liegenschaft mit dem ehemaligen Restaurant Mare bildet den südwestlichen Abschluss des Südiareals zur Sempachstrasse und nimmt damit sowohl strategisch als auch räumlich eine wichtige Stellung ein. Der Kauf ermöglicht einen potenziellen Bilanzgewinn für die Gemeinde und ist durch eine Zwischennutzungslösung finanziell tragbar.
Nachfolgend finden Sie einige Fragen, die im Zusammenhang mit dem Abstimmungsgeschäft aufgetaucht sind – und die entsprechenden Fakten.
Warum will die Gemeinde das Land sichern?
Weil sie so sicherstellen kann, dass die Parzelle im Einklang mit der langfristigen Entwicklung des Südiareals steht. Und sie kann die Nutzung steuern: So bleibt ein Restaurant als Treffpunkt für Hochdorf erhalten und das Land kann langfristig gewinnbringend und im Sinne aller entwickelt werden.
Ist der Kaufpreis von 2.63 Mio. Franken angemessen?
Nach einer Umzonung steigt der Wert des Grundstücks gemäss einer unabhängigen Bewertung auf 5.7 Mio. Franken. Das bedeutet eine Wertsteigerung von über 3.0 Mio. Franken – eine direkte Stärkung der Gemeindefinanzen.
Der Verkäuferschaft liegt zudem bereits ein weiteres Angebot in der gleichen Höhe vor.
Verfügt die Gemeinde über die finanziellen Möglichkeiten für den Kauf?
Ja. Die Erfolgsrechnung der Gemeinde steht zwar derzeit unter Druck – wegen steigender Sozialausgaben, höherer Lehrerlöhne und Mindereinnahmen aus der Steuergesetzrevision. Dies beeinträchtigt aber Investitionen ins Finanzvermögen nicht. Im Gegenteil: Mit einer aktiven Bodenpolitik wie im Südiareal oder dem Kauf des Mare-Grundstücks sichert die Gemeinde langfristig neue Ertragsquellen und stellt die Weichen für eine gesunde Entwicklung der Steuerkraft.
Die entstehenden Kosten für die Finanzierung können durch eine Vermietung der Liegenschaft mehr als gedeckt werden.
Müssen wegen des Liegenschaftskaufs andere Investitionen warten?
Nein. Der Kauf ist eine Investition ins Finanzvermögen. Solche Investitionen belasten die Verschuldung der Gemeinde nicht, da ihnen ein gleichwertiger Vermögenswert gegenübersteht. Im Gegenteil: Der erwähnte Wertzuwachs durch Umzonung verbessert die Finanzlage und schafft Spielraum für Investitionen ins Verwaltungsvermögen, das heisst in Schulen, Strassen oder Infrastruktur.
Verhindert der Bach hinter dem Gebäude den Zugang zum Südiareal?
Nein. Querungen wie Wege, Strassen oder Brücken sind gemäss Gewässerschutzgesetz zulässig. Im Masterplan Südiareal ist für den Brunnenmöslibach zudem eine Verlegung und ökologische Aufwertung vorgesehen. Der Bach wird damit zum Gewinn für das Areal. Der Kanton unterstützt dieses Vorhaben und hat die Bachöffnung ins Gewässer-Bauprogramm 2025-2028 aufgenommen.
Warum kauft die Gemeinde ein Restaurant?
Die Gemeinde will kein Restaurant selbst betreiben, sondern die Liegenschaft sichern und vermieten. Damit bleibt die gastronomische Nutzung – ein wichtiger Begegnungsort für Hochdorf – erhalten. Würde ein Privater kaufen, könnte die Nutzung jederzeit ändern und die Wirtschaftlichkeit der Nachbarparzellen des Südiareals beeinträchtigen. Zugelassen sind in dieser Zone 24 Meter hohe Bauten mit stark störenden Nutzungen. Dies gilt es zu verhindern.
Bei weiteren Fragen zum Kauf oder den finanziellen Auswirkungen steht Ihnen das Ressort Finanzen und Wirtschaft jederzeit gerne zur Verfügung.
Gemeinderat Hochdorf
Hochdorf, 28. August 2025
