Im Sinn von §§ 61 und 69 des Planungs- und Baugesetzes (PBG) des Kantons Luzern werden öffentlich aufgelegt:

Umzonung «Südiareal»:

• Änderung im Bau- und Zonenreglement (BZR) vom 23. April 2026
• Änderung im Zonenplan vom 23. April 2026
   

Bebauungsplan «Südiareal»:

• Situationsplan 1:1000 vom 23. April 2026
• Sonderbauvorschriften vom 23. April 2026

Die Unterlagen liegen während 30 Tagen, vom 11. Mai 2026 bis 9. Juni 2026, zu den ordentlichen Öffnungszeiten auf der Gemeindeverwaltung Hochdorf, Rathaus, Hauptstrasse 3, Hochdorf, zur Einsicht auf. Gleichzeitig können diese auch online unter www.hochdorf.ch eingesehen werden.

Allfällige öffentlich-rechtliche und privatrechtliche Einsprachen sind mit einem Antrag und dessen Begründung gemäss § 61 PBG während der Auflagefrist schriftlich an den Gemeinderat Hochdorf, Hauptstrasse 3, 6280 Hochdorf, einzureichen. Die Einsprachelegitimation richtet sich nach § 207 PBG.

Gemäss § 85 PBG gelten neue Nutzungspläne und neue Bau- und Nutzungsvorschriften ab dem Zeitpunkt ihrer öffentlichen Auflage als Planungszone.

Hochdorf, 23. April 2026

Gemeinderat Hochdorf

 

Unterlagen öffentlichen Auflage (mit Einsprachefrist 30 Tage):

• 1.   Umzonung Südiareal:
  •  1.1 Änderung im BZR vom 23. April 2026 [pdf, 173 KB]
  •  1.2 Änderung Zonenplan vom 23. April 2026 [pdf, 1.9 MB]
     
• 2.   Bebauungsplan Südiareal:
  •  2.1 Situationsplan 1:1000 vom 23. April 2026 [pdf, 3.5 MB]
  •  2.2 Sonderbauvorschriften vom 23. April 2026 [pdf, 233 KB]
     

Wegleitende Unterlagen:

• 3.1 Masterplan Südi vom April 2025 [pdf, 26.5 MB]
• 3.2 Planungsbericht nach Art. 47 RPV zur Umzonung und dem Bebauungsplan_Südiareal vom 23. April 2026, Planteam S AG [pdf, 2.7 MB]
• 3.3 Richtprojekt Freiraum Situationsplan vom 21. Januar 2026, bryum AG [pdf, 8.4 MB]
  • 3.3a Mit Spiel- und Freizeitflächennachweis [pdf, 2.9 MB]
  • 3.3b Mit Velonachweis [pdf, 4.7 MB]
  • 3.3c Mit Nachweis Entsorgung [pdf, 2.9 MB]
• 3.4 Steckbriefe Baubereiche vom 18. März 2026, Salewski Nater Kretz [pdf, 23.6 MB]
• 3.5 Technische Schnitte mit Höhenkoten vom 14. April 2026, Salewski Nater Kretz [pdf, 213 KB]
• 3.6 Mobilitätskonzept und Verkehrsgutachten vom 6. Januar 2026, Trafiko AG [pdf, 27.8 MB]
• 3.7 Umweltnotiz vom 23. April 2026 mit Anhang, Ipso Eco AG [pdf, 6.4 MB]
  • Beilage 1a: Bodenschutzkonzept Südiareal [pdf, 5.5 MB]
  • Beilage 1b: Bodenschutzkonzept Südiareal - Anhang Prüfbericht [pdf, 327 KB]
  • Beilage 2: geologisch-geotechnischer Vorbericht [pdf, 9.1 MB]
     

Orientierende Unterlagen:

• 3.8 Mitwirkungsbericht vom 23. April 2026, Gemeinde Hochdorf [pdf, 2.9 MB]
• 3.9 Vorprüfungsbericht vom 3. März 2026, Kanton Luzern [pdf, 498 KB]
• Physisches Modell Bebauungsplan, ausgestellt im Rathaus
• 3D-Modell Bebauungsplan unter https://www.geo.lu.ch/bebauungsplan-suediareal-2025/

Bei Fragen zur öffentlichen Auflage:
baubewilligungen@hochdorf.ch / 041 914 17 77

Bei Fragen zu Inhalten von Umzonung und Bebauungsplan:
Silvia Bucher, Teilprojektleiterin Planungsrecht, Team Südi, hallo@suediareal.ch / 041 244 20 31